La sostenibilidad ha dejado de ser una tendencia para convertirse en una necesidad en el sector de la edificación. En este contexto, la certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) se posiciona como una de las herramientas más fiables y reconocidas a nivel internacional para evaluar la sostenibilidad de edificios. En España, su uso se ha consolidado en proyectos de todo tipo: oficinas, vivienda residencial, retail, edificios logísticos y desarrollos urbanos. Si estás considerando certificar un edificio con BREEAM, este artículo te guía paso a paso por el proceso, los requisitos y los beneficios asociados, con un enfoque totalmente adaptado a la realidad española.
¿Qué es la Certificación BREEAM?
BREEAM es un sistema de evaluación ambiental de edificios desarrollado en el Reino Unido por el BRE (Building Research Establishment) y adaptado en España por BREEAM® ES, gestionado por el Instituto Tecnológico de Galicia. Evalúa el impacto ambiental de un edificio en diez categorías, entre ellas: gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso del suelo, ecología e innovación.
A diferencia de otras certificaciones, BREEAM permite una aplicación flexible tanto en edificios de nueva construcción como en inmuebles existentes (“En Uso”), rehabilitaciones o desarrollos urbanísticos (“Urbanismo”). Esta versatilidad lo convierte en una opción destacada para promotores, constructoras, fondos de inversión y administraciones públicas.
¿Por Qué Certificar un Edificio con BREEAM en España?
Los beneficios son tanto ambientales como económicos y reputacionales. Según datos del propio BREEAM ES, los edificios certificados pueden llegar a consumir hasta un 70% menos de energía y producir un 50% menos de emisiones de CO₂ que los edificios convencionales. Además, estos inmuebles incrementan su valor de mercado y resultan más atractivos para inversores institucionales que priorizan activos alineados con criterios ESG.
En España, el número de proyectos certificados con BREEAM ha crecido un 20% anual en los últimos 5 años, especialmente en zonas urbanas como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, donde las regulaciones municipales empiezan a incorporar criterios de sostenibilidad en licencias urbanísticas.
Tipos de Certificación BREEAM Disponibles en España
Antes de iniciar el proceso, es fundamental identificar qué tipo de certificación BREEAM se ajusta a tu proyecto:
- BREEAM Nueva Construcción: Para edificios aún no construidos. Evalúa desde la fase de diseño hasta la ejecución final.
- BREEAM En Uso: Para edificios ya existentes. Analiza el comportamiento ambiental y la gestión del inmueble.
- BREEAM Urbanismo: Enfocado a desarrollos a gran escala, como barrios, polígonos industriales o zonas residenciales.
- BREEAM Rehabilitación (en desarrollo): Aplicable a reformas significativas en inmuebles existentes.
Cómo Obtener la Certificación BREEAM: Paso a Paso
Paso 1: Contactar con un Asesor BREEAM Acreditado
El proceso comienza con la designación de un Asesor BREEAM autorizado, que actúa como figura clave durante todo el proceso. Este profesional se encarga de guiar al promotor, coordinar la documentación, evaluar el cumplimiento de criterios y preparar el informe final.
En España existen más de 300 asesores acreditados, según datos de BREEAM ES. Puedes consultarlos en su directorio oficial.
Paso 2: Registro del Proyecto
El asesor se encarga de registrar el proyecto en el portal oficial de BREEAM ES. En este momento, se asigna un número de registro y comienza oficialmente el proceso de evaluación.
El registro implica el pago de una tasa inicial que varía según el tipo y tamaño del proyecto. Para una vivienda unifamiliar, puede rondar los 450 € + IVA; para grandes edificios, puede superar los 1.000 €.
Paso 3: Evaluación del Diseño (Fase Intermedia)
En proyectos de nueva construcción, se realiza una evaluación inicial sobre la base del diseño. Se valoran aspectos como eficiencia energética, gestión de residuos, acceso a transporte sostenible o calidad del aire interior.
El asesor recopila evidencias técnicas, como memorias de proyecto, cálculos energéticos, planes de gestión de residuos, etc. Esta fase puede otorgar una precertificación BREEAM, útil para inversores o trámites administrativos.
Paso 4: Evaluación Final y Certificación
Con la obra ya ejecutada o el inmueble en funcionamiento (en el caso de “BREEAM En Uso”), se completa la segunda parte de la evaluación. Se realiza una auditoría técnica para verificar que lo diseñado se ha cumplido. Se entregan evidencias fotográficas, certificados de materiales, pruebas de emisiones, etc.
Una vez aprobada por el auditor de BREEAM ES, se emite la certificación definitiva con una puntuación que puede ir desde “Aprobado” hasta “Excepcional”:
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★ Aprobado: 30–44%
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★★ Bueno: 45–54%
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★★★ Muy Bueno: 55–69%
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★★★★ Excelente: 70–84%
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★★★★★ Excepcional: 85–100%
Costes Asociados y Tiempo del Proceso
Los costes pueden variar según el tipo de edificio y su complejidad, pero se componen principalmente de:
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Honorarios del asesor BREEAM
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Tasas de registro
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Auditorías técnicas
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Gestión documental
En total, certificar un edificio medio puede oscilar entre 4.000 y 10.000 euros, aunque los beneficios a largo plazo (ahorro energético, valorización de activos, acceso a fondos sostenibles) superan con creces esta inversión.
En cuanto al tiempo, un proceso estándar de certificación puede durar entre 6 y 12 meses, en función del tipo de proyecto, grado de cumplimiento inicial y calidad de la documentación.
Beneficios Post-Certificación
Más allá del reconocimiento medioambiental, la certificación BREEAM facilita:
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El cumplimiento con normativas urbanísticas cada vez más exigentes.
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El acceso a bonificaciones fiscales o incentivos locales en algunas comunidades autónomas.
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La mejora de la imagen corporativa y posicionamiento de marca.
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La alineación con criterios de inversión sostenible exigidos por fondos ESG y directivas europeas como la Taxonomía Verde.
Consideraciones Finales para Certificar con Éxito
Certificar un edificio con BREEAM en España requiere planificación, compromiso y colaboración entre arquitectos, ingenieros, promotores y asesores. Sin embargo, el resultado no solo contribuye al medio ambiente, sino que también mejora la rentabilidad y proyección futura del activo inmobiliario.
En un contexto en el que los usuarios, inversores e instituciones exigen estándares más altos de sostenibilidad, la certificación BREEAM se ha convertido en una ventaja competitiva real y medible. Si estás planeando un nuevo proyecto o gestionas un edificio ya existente, comenzar este proceso puede ser una decisión estratégica con impacto a largo plazo.
